10/27/13

Je me suis lancé dans une opération de viager à Paris

Le viager à Paris

La vente en viager se développe mais reste assez rare. On trouve des offres de ce type de vente à Paris notamment. L’idée est de permettre à des propriétaires, généralement âgés, de vendre leur appartement ou leur maison alors qu’ils habitent toujours dedans. Cela leur permet d’avoir un complément de revenus. Le prix de la vente sera alors versé au moment delà transaction pour environ 30% puis tous les mois par l’acquéreur. Si ce dernier ne paie pas, le vendeur pourra demander l’annulation de la vente au juge. Si l’acheteur décède, ses héritiers devront continuer de payer les mensualités.

L’avantage du viager (groupe infinitif viager à paris) en immobilier pour l’acquéreur est de pouvoir investir dans l’immobilier sans avoir besoin d’un apport aussi conséquent que pour une vente classique. Le montant pourra librement être fixé entre les parties à partir de la valeur vénale du bien et de sa valeur occupé, notamment en fonction de l’âge du propriétaire. Le risque en cas de sous-évaluation du prix est que les héritiers demandent l’annulation de la transaction.

 

En tant qu’acquereur, il faut être conscient que la vente en viager necessite une part de risque et d’incertitude puisque l’on ne sait pas quand le propriétaire décèdera.

Ce type de vente peut permettre d’acquérir un bien immobilier à un coût avantageux à condition de ne pas en avoir besoin pour une date précise. Une fois le propriétaire décédé, l’acheteur aura l’entiere possession du bien et pourra l’habiter, le louer, le revendre, etc.

 

C’est donc une sorte de transaction qui tend à se développer à Paris et sur la Cote d’Azur notamment.